Անշարժ գույք գնելը կյանքի կարևորագույն և ամենախոշոր ֆինանսական քայլերից մեկն է: Շատերը մտածում են, որ բնակարան գնելու առաջին քայլը հայտարարությունների կայքերում տասնյակ էջեր զննելն ու նկարներ նայելն է։ Բայց իրականում, դա ամենավերջին քայլերից մեկն է։

Առանց նախնական հստակ ռազմավարության, դուք կկորցնեք ժամանակ, էներգիա և, որ ամենավտանգավորն է, կարող եք թույլ տալ սխալ ընտրություն: Այս հոդվածում New City Projects-ի թիմը կօգնի ձեզ հասկանալ, թե իրականում ինչից է պետք սկսել բնակարանի ընտրությունը:

Քայլ 1․ Նպատակի հստակեցում. սեփական տո՞ւն, թե՞ ներդրում

Առաջին և ամենակարևոր հարցը, որին պետք է պատասխանեք, հետևյալն է. բնակարանը գնում եք ապրելու համա՞ր, թե՞ որպես ներդրում (անշարժ գույքի բիզնես): Այս երկու նպատակներն ունեն լրիվ տարբեր մոտեցումներ և պահանջներ:

Տարբերակ Ա. Եթե բնակարանը գնում եք ձեզ համար (ապրելու նպատակով)

Այս դեպքում առաջնային են ձեր և ձեր ընտանիքի հարմարավետությունն ու ապրելակերպը: Նախքան հայտարարություններ նայելը, ինքներդ ձեզ տվեք այս հստակ հարցերը՝

• Ընտանիքի կազմը. Քանի՞ հոգի է բնակվելու այդ բնակարանում հիմա, իսկ 2-3 տարի հետո՞ (օրինակ՝ պլանավորո՞ւմ եք ընտանիքի համալրում):
• Տարածքի բաշխումը. Ձեզ համար ո՞ր գոտին է ավելի կարևոր՝ առանձնացված և մեծ ննջասենյակնե՞րը, հանգստի ընդհանուր գոտի՞ն (հյուրասենյակ), թե՞ տանից արդյունավետ աշխատելու համար առանձին աշխատասենյակը:
• Լոգիստիկա և դիրք. Ամեն օր որտեղի՞ց ուր եք գնում՝ աշխատանք, դպրոց, մանկապարտեզ: Որքա՞ն ժամանակ եք պատրաստ ծախսել ճանապարհի վրա:
• Էսթետիկա և հարկայնություն. Որքանո՞վ է ձեզ համար կարևոր պատշգամբն ու բնակարանից բացվող տեսարանը:

Կարևոր է. Այս հարցերի պատասխանները որոշում են ոչ միայն բնակարանի քառակուսի մետրերը, այլ նաև թաղամասը, հարկը, շենքի տիպը (նորակառույց, թե հին հիմքերով) և շրջակա ստրուկտուրան:

Տարբերակ Բ. Եթե գնում եք ներդրման համար (պասիվ եկամուտ կամ վերավաճառք)

Այստեղ ձեր անձնական ճաշակը երկրորդական է: Ձեզ համար կարևոր է ոչ թե այն, թե որտեղ կցանկանայիք դուք ապրել, այլ թե որտեղ մարդիկ պատրաստ կլինեն գումար վճարել: Հարցերը լրիվ այլ են՝ 

• Պահանջարկ և արագություն. Որքա՞ն արագ կարող եք տվյալ գույքը վարձակալությամբ տալ: Ո՞ր թաղամասերում կա ամենաբարձր պահանջարկը:
• Թիրախային լսարան. Ո՞ւմ համար եք գնում բնակարանը (ուսանողներ, տուրիստներ, թե՞ ՏՏ ոլորտի բարձր վարձատրվող մասնագետներ):
• Լիկվիդայնություն. Ո՞ր տիպի և քանի սենյականոց բնակարաններն են ավելի հեշտ ու արագ վաճառվում երկրորդային շուկայում, եթե որոշեք կանխիկացնել ձեր ներդրումը:

Քայլ 2․ Ֆինանսական հնարավորությունների ճշգրիտ գնահատում

Երբ նպատակը որոշված է, ժամանակն է անցնել թվերին: Բնակարանի արժեքից բացի` հաշվի առեք նաև հետևյալ «թաքնված» ծախսերը.

• Գործարքի ձևակերպման ծախսեր (նոտարական վավերացում, կադաստրի վճարներ):
• Գործակալության միջնորդավճար (եթե դիմում եք անհատ ռիելթորների):
• Վերանորոգման և կահավորման նախահաշիվ։

Եթե պլանավորում եք դիմել հիփոթեքային վարկավորման, ապա առաջին քայլը բանկերից նախնական հաստատում ստանալն է, որպեսզի հստակ գիտակցեք ձեր առավելագույն բյուջեն և կանխավճարի չափը:

Քայլ 3․ Շուկայի վերլուծություն և կառուցապատողի ընտրություն. ինչո՞ւ վստահել New City Projects-ին

Անշարժ գույքի շուկայում ամենառիսկային քայլը կառուցապատողի սխալ ընտրությունն է:

New City Projects-ի պատմությունը սկսվել է պարզ համոզմունքից, որ դուք  արժանի եք ոչ միայն ավելի լավ բնակարանների, այլև ավելի բարձր որակի կյանքի: Մեր նպատակն է ստեղծել անվտանգ, ժամանակակից միջավայր և ձևավորել ամուր, փոխկապակցված համայնքներ:

Ահա այն հիմնական արժեքներն ու առավելությունները, որոնք մենք առաջարկում ենք յուրաքանչյուր գնորդի.

• Բարձրորակ և հուսալի շինարարություն։ Տարիների ընթացքում մենք անընդհատ բարելավում ենք մեր շինարարական չափանիշները՝ ներդնելով նորարարական տեխնոլոգիաներ, բարձրորակ նյութեր և խելացի ճարտարապետական լուծումներ: Մենք կառուցում ենք տներ, որոնք պահպանում են իրենց արժեքը տասնամյակներ շարունակ:
• Ռազմավարական տեղադրություն։ Մենք ցուցաբերում ենք հատուկ մոտեցում տեղանքի ընտրության հարցում՝ ապահովելով հարմարավետ լոգիստիկա ձեր ընտանիքի համար և բարձր լիկվիդայնություն ներդրումների դեպքում:
• Ժամանակակից և էկոլոգիական միջավայր։ Մեր նախագծերում կիրառվում են խելացի տեխնոլոգիաներ և երկարաժամկետ կայունություն:
• Անվտանգություն և հոգատարություն։ Մեր նախագծերը ստեղծված են այնպես, որ դուք ձեզ իսկապես զգաք ինչպես տանը՝ հյուրընկալ, ապահով ու հարմարավետ միջավայրում, որտեղ կվայելեք ձեր լիակատար հանգիստը։

Պատրա՞ստ եք անել ձեր առաջին ճիշտ քայլը: Այցելեք Նյու Սիթի Պրոջեկտս կայքի գլխավոր էջ կամ կապ հաստատեք մեր մասնագետների հետ՝ անվճար խորհրդատվություն ստանալու և ձեր բյուջեին ու նպատակներին համապատասխան լավագույն առաջարկները տեսնելու համար: