Армения: от поездки к жизни

Армения всё чаще становится точкой притяжения не только для путешествий, но и для жизни и инвестиций. На этом фоне развивается и рынок жилой недвижимости, одним из ведущих игроков которого с 2019 года является компания New City Projects. Она реализует проекты в Ереване и в Цахкадзоре, знаменитом с советских времён горнолыжном курорте. О том, как меняется рынок и о подходе к созданию жилья рассказывает директор компании Ваге Давтян.

Как сегодня меняется восприятие недвижимости в Армении?

В последние несколько лет туристический поток в страну вырос. Порядка 40% гостей приезжают из России. И если раньше Армению рассматривали больше как направление для туризма, то сейчас всё чаще как место для жизни. Для многих это возможность проводить часть года в тёплом климате, иметь второй дом, вернуться к корням или приобрести надёжный инвестиционный актив.

В частности, интерес к проектам New City Projects формируется как со стороны местных покупателей, так и иностранных. География включает более 10 стран. Помимо жителей Армении, заметную долю среди клиентов составляют россияне.

А иностранцы могут приобрести недвижимость в Армении?

Да, конечно. Процесс понятный и юридически прозрачный. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость, в том числе дистанционно по доверенности.

Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке?

Рынок недвижимости Армении находится в стадии, когда он уже сформировался, но ещё не достиг зрелости. Это означает понятную точку входа для покупателей и потенциал увеличения стоимости в перспективе, в том числе благодаря росту экономики в стране. Поэтому спрос на жильё есть и у конечных потребителей, и у инвесторов.

Более 70% наших клиентов рекомендуют нас своим родственникам и друзьям, а свыше 80% квартир и таунхаусов за последние годы были приобретены ещё до ввода объектов в эксплуатацию. Для нас это не маркетинговый показатель, а свидетельство доверия.

Расскажите о проектах, которые вы сейчас развиваете.

Можно выделить несколько премиальных проектов разного формата: два в Ереване и один в Цахкадзоре. Жилой комплекс «Лотус» строится в одном из самых престижных и спокойных районов столицы Норк-Мараше. Локация находится на возвышении, поэтому воздух здесь чистый, а на город и гору Арарат открываются панорамные виды. В ЖК предусмотрены просторные квартиры, паркинг, зелёный двор на 3 860 м², тренажёрный зал, кафе, детская площадка, охрана 24/7. Это место для размеренной жизни в городе менее чем в 10 минутах от центра.

«Новэм» – это клубный квартал с таунхаусами, где ключевую роль играет приватность и индивидуальное пространство. У каждого дома свой зелёный дворик, терраса, цокольный этаж и эксплуатируемая крыша. Фасады отделаны чёрным туфом, травертином и керамогранитом. Среди преимуществ квартала – круглосуточная охрана, закрытая благоустроенная территория, бассейн и подземный паркинг.

А что представляет собой проект в Цахкадзоре?

«Паллада» – это уже не только жилой комплекс, но и многофункциональная среда с развитой инфраструктурой в центре курортного города. Здесь, всего в часе езды от Еревана, можно заниматься хайкингом, кататься на лыжах, сноуборде и канатной дороге. Туристический поток и круглогодичный спрос на курортную недвижимость усиливают инвестиционный потенциал проекта. Управление комплексом после его ввода в эксплуатацию будет осуществляться международной гостиничной сетью Best Western Hotels. Отмечу, что среди удобств и сервисов «Паллады» – бассейн, спа-центр, тренажёрный зал, консьерж-сервис и охрана 24/7, бары и рестораны, супермаркет, падел-корты, детские зоны и даже вертолётная площадка.

Чем вы руководствуетесь при создании жилых комплексов?

Сегодня в портфеле компании семь проектов общей площадью свыше 255 000 м². И в основе всегда лежит не абстрактная концепция, а реальные потребности и сценарии жизни человека: как он будет жить в этом месте каждый день, насколько оно комфортное и как будет сохранять ценность в долгосрочной перспективе. Отсюда – внимание к планировкам, материалам, инфраструктуре и локациям. Мы стремимся создавать полноценную жилую среду, где всё необходимое находится в пределах одного километра. Это вопрос не удобства в моменте, а качества жизни на годы вперёд.

Интервью директора компании New City Projects Ваге Давтяна в журнале "АЭРОФЛОТ" (Июнь 2026 г.)